아카이브세계중국의 미완성 부동산 프로젝트는 컨트리 가든 규모의 20배입니다

중국의 미완성 부동산 프로젝트는 컨트리 가든 규모의 20배입니다

중국 항저우 – 2023년 11월 15일 – 항공 사진은 2023년 11월 15일 중국 저장성 항저우 시에서 건설 중인 새로운 부동산을 보여줍니다. 같은 날 국가 통계국이 발표한 데이터에 따르면 1월부터 2023년까지 2023년 10월 전국 부동산 개발 투자액은 9조 5,922억 위안으로 전년 대비 9.3% 감소했습니다. 이 중 주거용 주택 투자는 7조2799억 위안으로 8.8% 감소했다. (사진 출처는 CFOTO/Future Publishing via Getty Images로 읽어야 함)

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베이징 — 수요일 노무라 보고서에 따르면 2022년 말 기준으로 중국의 미완성 주택 매매 규모는 부동산 개발업체 컨트리 가든(Country Garden) 규모의 약 20배에 달합니다.

Country Garden은 매출 기준으로 중국 최대의 비국영 개발업체입니다. 올해 자금조달에 어려움을 겪었고, 미국 달러 채권에 대한 채무 불이행 지난 달 Bloomberg News에 따르면.

노무라의 중국 수석 이코노미스트 Ting Lu와 한 팀은 “우리는 약 2천만 채의 미건축 및 지연된 사전 판매 주택이 있는 것으로 추산합니다”라고 말했습니다.

분석가들의 추정에 따르면 나머지 유닛을 완성하는 데 약 3조 2천억 위안(4,400억 달러)이 필요하다고 합니다.

중국의 아파트는 일반적으로 완공되기 전에 판매됩니다. 지연으로 인해 사람들이 새 아파트를 구매할 의향이 줄어들기 때문에 주택 건설을 보장하는 것이 정부의 최우선 과제였습니다.

내년 어느 시점에는 택배 문제가 사회적 문제로 비화돼 사회 안정을 위협할 수 있고, 결국 중국은 정책 지원을 대폭 강화해야 할 수도 있다.

노무라 보고서는 “부동산 부문 붕괴와 부동산 개발업자들 사이의 광범위한 신용 하락 속에서 주택 구매자들은 구입한 새 주택의 배송을 기다리는 동안 점점 더 조바심을 낼 수 있다고 본다”고 말했다.

분석가들은 “내년 어느 시점에는 택배 문제가 사회적 문제로 변해 사회 안정을 위협할 수 있으며, 결국 중국은 정책 지원을 대폭 강화해야 할 수도 있다”고 말했다. “우리는 이것이 부동산 부문과 경제에 대한 신뢰를 진정으로 회복하는 열쇠라고 봅니다.”

지난해 중국의 많은 주택 구입자들은 장기간의 건설 지연으로 인해 부동산 구입에 대한 모기지론을 지불하지 않기로 결정했습니다. 개발자들은 부채에 대한 높은 의존도로 인해 2020년 베이징의 단속 이후 자금 조달 위기에 직면해 있습니다. 지난해 코로나19 규제로 인해 공사도 어려워졌다.

노무라 애널리스트는 “올해 신규 주택 완공이 20% 증가한다고 가정하면 개발자들은 2015년부터 2020년까지 사전 판매된 주택의 48%만 인도할 수 있을 것이며 52%는 여전히 지연될 수 있다”고 말했다.

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